Chung cư có còn là tài sản để tích lũy?
Trong thời gian gần đây, sau khi xuất hiện nhiều thông tin liên quan đến Nghị quyết 21 và các quy định về niên hạn sử dụng công trình, một chủ đề được rất nhiều người quan tâm là:
“Chung cư có còn là tích sản hay đã trở thành tiêu sản?”
Không ít ý kiến cho rằng khi công trình có tuổi thọ thì giá trị tài sản cũng sẽ giảm dần theo thời gian, từ đó kết luận rằng căn hộ chung cư không còn phù hợp để tích lũy tài sản lâu dài.
Nhưng liệu nhận định này có đúng?
Để trả lời, cần nhìn dưới góc độ pháp lý, kinh tế và đặc biệt là dữ liệu thực tế của thị trường bất động sản.
Vì sao nhiều người cho rằng chung cư là tiêu sản?
Nguồn gốc của quan điểm này đến từ đề xuất hoàn thiện quy định về niên hạn sử dụng công trình trong Nghị quyết 21.
Theo đó, các tòa nhà sẽ được kiểm định định kỳ. Khi hết niên hạn hoặc không còn đảm bảo an toàn, cơ quan chức năng sẽ tổ chức cải tạo hoặc xây dựng lại.
Điều này khiến nhiều người lo ngại:
- Chung cư chỉ có giá trị trong một khoảng thời gian.
- Sau khi công trình hết tuổi thọ, tài sản sẽ mất giá.
- Nhà đất sẽ an toàn hơn để tích sản.
Đây là góc nhìn có cơ sở, nhưng chưa phản ánh đầy đủ bản chất của thị trường.
Tích sản hay tiêu sản không phụ thuộc vào loại hình bất động sản
Trong đầu tư, không tồn tại loại tài sản nào mặc định là tích sản hoặc tiêu sản.
Một tài sản được xem là tích sản khi:
- Có khả năng tăng giá theo thời gian.
- Tạo ra dòng tiền từ cho thuê.
- Giữ được thanh khoản tốt.
- Có giá trị sử dụng lâu dài.
Ngược lại, nếu tài sản liên tục mất giá, khó bán, không tạo ra dòng tiền thì dù là đất nền hay nhà phố cũng có thể trở thành tiêu sản.
Điều quyết định không phải là chung cư hay nhà đất, mà là chất lượng của tài sản và vị trí của dự án.
Dữ liệu thị trường đang nói gì?
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn:
- 594 trong tổng số 626 dự án được theo dõi ghi nhận tăng giá trong quý II/2026.
- Tỷ lệ dự án tăng giá đạt khoảng 95%.
- Mức tăng trung bình khoảng 22,5% so với cùng kỳ năm trước.
Những con số này cho thấy phân khúc căn hộ vẫn đang có khả năng gia tăng giá trị rất mạnh tại nhiều khu vực.
Nếu một loại tài sản có tới 95% dự án tăng giá trong vòng một năm thì rất khó để kết luận rằng đó là tiêu sản.
Không phải mọi chung cư đều tăng giá
Thị trường hiện nay đã bước sang giai đoạn phân hóa.
Các dự án có lợi thế về vị trí, hạ tầng, pháp lý, chủ đầu tư, tiện ích và chất lượng vận hành vẫn tiếp tục gia tăng giá trị.
Trong khi đó, những dự án cũ, quản lý kém hoặc mất lợi thế cạnh tranh sẽ gặp khó khăn trong việc giữ giá và thanh khoản.
Điều này cũng phản ánh sự trưởng thành của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhà đầu tư nên lựa chọn chung cư như thế nào?
Nếu mục tiêu là tích sản dài hạn, người mua nên ưu tiên:
- Vị trí trung tâm hoặc khu vực có quy hoạch hạ tầng lớn.
- Chủ đầu tư uy tín.
- Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp.
- Mật độ xây dựng hợp lý.
- Tiện ích đồng bộ.
- Cộng đồng cư dân chất lượng.
- Khả năng khai thác cho thuê tốt.
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Đây mới là những yếu tố quyết định giá trị của một căn hộ.
Tham khảo: Dự án The Global City
Kết luận: Chung cư có còn là tích sản?
Câu trả lời là Có, nhưng không phải mọi căn hộ đều là tích sản.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng minh bạch và cạnh tranh, giá trị sẽ tập trung vào những dự án thực sự chất lượng.
Thay vì hỏi:
“Chung cư là tích sản hay tiêu sản?”
Có lẽ câu hỏi đúng hơn là:
“Dự án mình đang sở hữu có đủ tốt để tăng giá trong 10–20 năm tới hay không?”
Đó mới là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư và khả năng tích lũy tài sản trong dài hạn.
